Na primeira visita ao imóvel, tudo parecia perfeito: as paredes estavam pintadas com uma cor legal, os cômodos atendiam às suas necessidades, a casa parecia arejada e, para sua felicidade ficar completa, só faltavam as suas coisas e uma plaquinha de "lar, doce lar" pendurada na porta. Mas não foi bem assim. Você se mudou e os problemas estruturais - muitos! - começaram a surgir. O que fazer?

As armadilhas de uma casa nova são mais comuns do que se pensa. Sabe por quê? Porque a visita é superficial. E, geralmente, única. Você escolhe o anúncio, entra em contato, marca com o corretor. Ele abre a porta, você passeia pelos cômodos, olha o tamanho, coloca mentalmente os seus móveis ali, aquele tapete que viu no shopping cai super bem na sala, a luminária naquele canto ficaria um charme... Mas o céu pode virar inferno. Basta não prestar atenção em detalhes que parecem pequenos, mas são essenciais. Aí, quando você repara, já era: a mudança está feita. E você, mal-instalada.

Ao visitar um imóvel de seu interesse - o que deve ser feito mais de uma vez -, um dos primeiros pontos é verificar se os registros de água estão fechados. Em caso positivo, peça ao responsável para abri-los. "Mexa nas torneiras, nos chuveiros e dê as descargas. Só neste primeiro movimento você já poderá detectar vazamentos, entupimentos, defeitos e problemas", ensina o arquiteto Felippe Sconza, da DFS Consulting.

Fuxique as paredes e os tetos bem de pertinho. "Verifique manchas, reparos, trincas, bolhas ou até pinturas localizadas", orienta o especialista. A esteticista Vera Nogueira, de 43 anos, passou por poucas e boas por não ter se preocupado com a pintura recente de uma única parede da sala. "Reparei, mas deixei passar. Na primeira chuva percebi o que eles quiseram encobrir: a água descia por aquela parede, pois havia um problema no forro do telhado. Até que consertassem, tive que viver arrastando a estante", conta.

Outro conselho bastante válido é prestar atenção aos detalhes de pisos, revestimentos e acabamentos. Eles podem esconder a moradia de alguns bichinhos. E você não vai querer sublocar espaço para baratinhas, cupins, formigas e afins, certo?

Não tenha vergonha: abra e feche as portas e janelas diversas vezes. Cheque se estão em perfeitas condições. Essa lição Amanda Ferreira vai levar para toda a vida. A professora, de 35 anos, não considerou o rangido das portas da casa nova e se deu mal. "Não deixe passar nenhum ruído, por menor que seja. Lembre-se de que um pequeno som durante o dia se transforma em um barulhão no silêncio da madrugada", aconselha.

Mexa nos interruptores e tomadas. Veja se todas as luzes acendem perfeitamente. "Observe e teste o quadro de força, além de checar a amperagem dos disjuntores", ressalta o arquiteto Felippe Sconza. Procure a caixinha de instalação da linha telefônica. Se não tiver, e você só descobrir depois, vai ficar incomunicável por mais tempo.

Mais uma anotação para o seu caderninho: não se iluda com uma casa aparentemente "fresquinha". As falsas correntes muitas vezes ocorrem porque o local está vazio. Móveis bloqueiam a passagem do ar e você deve levar em conta todas as tralhas que tem. Se for ficar tudo amontoado, desista.

Agora, se você não fez nada disso, acabou de se mudar e, nas primeiras horas no novo lar começou a detectar alguns percalços, mantenha a calma. Não adianta sentar entre as caixas e chorar. Para te auxiliar a minimizar o sofrimento, Felippe Sconza levantou outros casos possíveis e suas soluções.

Goteiras e infiltrações

Em casas - Pode ser telha fora do lugar, quebrada ou até uma calha entupida, mas não podemos esquecer que existem casas com laje, nestes casos geralmente ficam entre a impermeabilização e a calha. Soluções possíveis: troque ou repare telhas, limpe as calhas e impermeabilize a laje.

Em apartamentos - Pode ser um cano do vizinho, uma prumada ou até um local mal rejuntado e com impermeabilização ruim. Soluções possíveis: Constate se no local do vazamento existe acima um banheiro, sacada, lavanderia, cozinha, e contate o síndico (a) e o vizinho (a) de cima, pois existe uma chance do problema não ser da sua unidade.

Infiltrações nas paredes

Também pode ser um cano, uma prumada ou até um local mal-rejuntado. Soluções possíveis: Constate se no local oposto ao do vazamento existe acima um banheiro, sacada, lavanderia, cozinha, etc. Em caso positivo, faça teste desligando registros e, se possível, não utilizando a área.

Em geral são duras de movimentar, fazem barulhos e até nem se movimentam em alguns casos. Pode ser falta de lubrificação, ferrugem, excesso de tinta ou peças quebradas. Soluções possíveis: Lubrifique com óleo ou graxa, trilhos, roldanas e peças metálicas em geral. Remova excesso de tinta de trilhos e áreas de movimentação. No caso de peça quebrada a única solução é substituir.

A água não desce ou transborda. Soluções possíveis: Caso não esteja transbordando, dê algumas descargas na seqüência e tente bombear com uma bomba para vaso sanitário.

Quando a água não desce ou transborda. Geralmente são resíduos indevidos ou excesso de resíduos. Soluções possíveis: Nas pias, tire o copinho do sifão e limpe. Você também pode utilizar produtos desentupidores, mas só se o sifão não for plástico. Se isso não solucionar, chame uma desentupidora ou um encanador.

É constatado por uma vazão muito pequena. Pode ser devido a entupimentos, registros fechados ou com defeito e até falta de pressão da própria rede. Soluções possíveis: Retire o bocal de chuveiro e pia, lave com uma escovinha e água. Em alguns casos pode ser feito uso de um arame fino para desentupimento. Abra e feche registros e veja se muda. Abra a válvula de descarga e tente constatar se está regulada. Converse com vizinhos sobre a vazão de água.

Geralmente fica um pouco de água empoçada ou toda água parada. Isso pode significar que existe o caimento errado do piso, que deveria estar direcionando a água para o ralo, ou pode ser um entupimento do ralo. Soluções possíveis: Se for o caimento errado do piso, somente refazendo. Sendo o ralo, pode-se tirar a tampa e tentar remover resíduos. Se não funcionar, apele para um encanador.

Pode ficar um pouco de água empossada ou parada dentro de ralos e sifões, assim gerando um odor ruim. Soluções possíveis: Tente remover resíduos, faça uma limpeza periódica com produtos como desinfetante. Caso não funcione, chame uma desentupidora ou um encanador.

Fica muito quente ou úmida, dependendo das condições. Soluções possíveis: Utilize um desumidificador ou bacia com água nos ambientes, mantenha janelas abertas, coloque ar-condicionado ou ventilador. Mas tudo varia conforme a região.

Se você quiser uma nova casa sem ter dor de cabeça, pode pedir ajuda a um profissional. "O correto para eliminar os gastos desnecessários seria contratar um arquiteto para fazer uma averiguação minuciosa do imóvel", orienta Felippe. Se a grana estiver curta faça, pelo menos, um check list para não entrar em uma fria.

Mas não é só o interior do imóvel que conta. A localização pode te tirar do sério. Quando for fazer as visitas, aproveite para conversar com os vizinhos. Procure saber sobre os hábitos das pessoas que moram por ali. Não adianta você querer silêncio e ir morar em um lugar onde costumeiramente há festas, carros com música alta ou crianças brincando na sua porta. Tudo bem: a vizinhança pode omitir algumas informações. Uma boa alternativa ao possível "complô" é visitar a rua algumas vezes para "sentir" o ambiente antes de fechar o negócio.

Já percebeu que escolher uma casa nova não é simples como parece? Dá trabalho mesmo. O importante, antes da mudança, é você ter a certeza de que foi detalhista, mas fez uma boa escolha. Aí sim, longe dos problemas, organize uma open house e festeje o novo lar com os amigos.